US-Bestandsimmobilien-Rückgang geringer als erwartet

Die Verkäufe bestehender Häuser in den Vereinigten Staaten stiegen im April 2026 um 0,2 % von dem siebenmonatigen Tief im Vormonat auf eine annualisierte Rate von 4,02 Millionen Einheiten. Das Ergebnis lag leicht unter den Erwartungen von 4,05 Millionen verkauften Einheiten, belastet durch höhere Hypothekenzinsen, nachdem der Anstieg der Energiepreise die langfristigen Staatsanleihenrenditen in die Höhe trieb. Die Verkäufe fielen im Westen stark (-2,6 % auf 750 Tausend), was einen Anstieg im Mittleren Westen (2,2 % auf 950 Tausend) ausglich. Der Bestand wuchs um 5,8 % auf 1,47 Millionen, was 4,4 Monaten Angebot entspricht. Dennoch sah die NAR das Ergebnis als optimistisch an. „Trotz gemischter makroökonomischer Signale – einschließlich eines Rekordhochs am Aktienmarkt und historisch niedrigem Verbrauchervertrauen – wurden die Hausverkäufe durch die anhaltende Verbesserung der Wohnungserschwinglichkeit moderat angekurbelt“, sagte der Chefökonom der NAR, Dr. Lawrence Yun. „Die Hypothekenzinsen sind im Vergleich zum Vorjahr gesunken, und das durchschnittliche Einkommenswachstum übertrifft die Preissteigerungen bei Wohnimmobilien.“

Die Verkäufe bestehender Häuser in den Vereinigten Staaten fielen im März 2026 um 3,6 % im Vergleich zum Vormonat auf eine annualisierte Rate von 3,98 Millionen, dem niedrigsten Stand seit neun Monaten und unter den Markterwartungen von 4,06 Millionen Einheiten. Die Bestandsniveaus stiegen im Vergleich zum Vormonat leicht auf 1,36 Millionen, was 4,1 Monaten Angebot zum aktuellen Verkaufsniveau entspricht, obwohl sowohl das Niveau als auch das Verkaufsverhältnis deutlich unter dem historischen Durchschnitt liegen. In der Zwischenzeit lag der Medianverkaufspreis bestehender Häuser mit 408.800 USD um 1,4 % höher als im Vorjahr, dem höchsten Stand seit November. Laut dem Chefökonom der NAR, Dr. Lawrence Yun: „Die Hausverkäufe im März blieben schleppend und unter dem Tempo des Vorjahres. Ein geringeres Verbrauchervertrauen und ein schwächeres Beschäftigungswachstum halten Käufer weiterhin zurück. Da das Angebot begrenzt bleibt, stieg der Medianpreis für Häuser auf einen neuen Rekordhoch für den Monat März. Dieses Preiswachstum hat dazu beigetragen, dass der typische Hausbesitzer in den letzten sechs Jahren 128.100 USD an Immobilienvermögen angesammelt hat.“

Der Verkauf bestehender Häuser in den Vereinigten Staaten stieg im Februar 2026 um 1,7 % gegenüber dem Vormonat auf eine annualisierte Rate von 4,09 Millionen, was die Markterwartungen übertraf, dass sie auf 3,89 Millionen fallen würden. Trotz der Erholung stieg der unverkaufte Bestand stärker um 2,4 % auf insgesamt 1,29 Millionen, was 3,8 Monate Angebot zum aktuellen Verkaufsniveau entspricht. Der Verkaufspreis bestehender Häuser erhöhte sich um 0,3 % im Vergleich zum Vorjahr auf 398.000 $, trotz des Rückgangs der Hypothekenzinsen seit diesem Zeitraum. „Die Erschwinglichkeit von Wohnraum verbessert sich, und die Verbraucher reagieren“, sagte der Chefökonom der NAR, Dr. Lawrence Yun. „Dennoch gibt es noch einen langen Weg, um zu den Transaktionsniveaus vor der Pandemie zurückzukehren. Es gibt mehr als 6 Millionen Arbeitsplätze mehr als 2019, dennoch sind die Hausverkäufe pro Jahr um eine Million gesunken. Trotz des moderaten Anstiegs der Hausverkäufe bleibt die tatsächliche Wohnungsnachfrage im Vergleich zum Lohnwachstum und den Arbeitsplatzgewinnen gedämpft.“