US-Verkäufe bestehender Häuser erholen sich

Der Verkauf bestehender Häuser in den Vereinigten Staaten stieg im Februar 2026 um 1,7 % gegenüber dem Vormonat auf eine annualisierte Rate von 4,09 Millionen, was die Markterwartungen übertraf, dass sie auf 3,89 Millionen fallen würden. Trotz der Erholung stieg der unverkaufte Bestand stärker um 2,4 % auf insgesamt 1,29 Millionen, was 3,8 Monate Angebot zum aktuellen Verkaufsniveau entspricht. Der Verkaufspreis bestehender Häuser erhöhte sich um 0,3 % im Vergleich zum Vorjahr auf 398.000 $, trotz des Rückgangs der Hypothekenzinsen seit diesem Zeitraum. „Die Erschwinglichkeit von Wohnraum verbessert sich, und die Verbraucher reagieren“, sagte der Chefökonom der NAR, Dr. Lawrence Yun. „Dennoch gibt es noch einen langen Weg, um zu den Transaktionsniveaus vor der Pandemie zurückzukehren. Es gibt mehr als 6 Millionen Arbeitsplätze mehr als 2019, dennoch sind die Hausverkäufe pro Jahr um eine Million gesunken. Trotz des moderaten Anstiegs der Hausverkäufe bleibt die tatsächliche Wohnungsnachfrage im Vergleich zum Lohnwachstum und den Arbeitsplatzgewinnen gedämpft.“

Die Verkäufe bestehender Wohnimmobilien in den Vereinigten Staaten sanken im Januar 2026 um 8,4 % im Vergleich zum Vormonat auf eine annualisierte Rate von 3,91 Millionen, deutlich unter den Markterwartungen von 4,18 Millionen, nachdem sie im letzten Monat 2025 einen 3-Jahres-Hochstand von 4,35 Millionen erreicht hatten. Es war der stärkste Rückgang seit fast 4 Jahren auf das niedrigste Niveau seit September 2024. Der unverkaufte Bestand fiel um 0,8 % auf 1,22 Millionen Einheiten, was 3,7 Monaten Angebot entspricht. „Die unterdurchschnittlichen Temperaturen und die überdurchschnittlichen Niederschläge in diesem Januar erschweren es, den zugrunde liegenden Treiber des Rückgangs zu bewerten und zu bestimmen, ob die Zahlen in diesem Monat eine Abweichung darstellen“, sagte der Chefökonom der NAR, Dr. Lawrence Yun. „Die Erschwinglichkeitsbedingungen verbessern sich, wobei der Erschwinglichkeitsindex der NAR zeigt, dass Wohneigentum so erschwinglich ist wie seit März 2022 nicht mehr. Dies ist auf Lohnsteigerungen zurückzuführen, die das Wachstum der Immobilienpreise übertreffen, und auf Hypothekenzinsen, die niedriger sind als vor einem Jahr. Allerdings hat das Angebot nicht Schritt gehalten und bleibt ziemlich niedrig.“

Bestehende Eigenheimverkäufe in den Vereinigten Staaten stiegen im Dezember 2025 um 5,1% gegenüber dem Vormonat auf eine annualisierte Rate von 4,35 Millionen und lagen damit deutlich über den Markterwartungen des stärksten Anstiegs seit fast zwei Jahren auf den höchsten Stand seit fast drei Jahren. Der Rückgang ließ den Bestand um 18,1% gegenüber dem Vormonat auf 1.180.000 sinken, was einem Angebot von 3,3 Monaten bei der aktuellen Absatzrate entspricht. Der Medianpreis für bestehende Eigenheimverkäufe sank weiter auf 405.400 USD in diesem Zeitraum, ein Anstieg um 0,4% gegenüber dem Vorjahr. Laut dem Chefvolkswirt des NAR, Lawrence Yun, war "2025 ein weiteres schwieriges Jahr für Hauskäufer, geprägt von Rekordhochs bei den Hauspreisen und historisch niedrigen Hausverkäufen. Im vierten Quartal begannen sich die Bedingungen jedoch zu verbessern, mit niedrigeren Hypothekenzinsen und langsamerem Wachstum der Hauspreise. Die Gewinne waren breit angelegt, mit allen vier Hauptregionen, die sich gegenüber dem Vormonat verbesserten."