USA Ausstehende Hausverkäufe M/M

Die Zahl der schwebenden Hausverkäufe in den USA sank im September 2026 gegenüber dem Vormonat um 7,3 Prozent auf den tiefsten Stand seit Beginn der Aufzeichnungen. Damit stand sie im Gegensatz zu den Markterwartungen eines Rückgangs um 0,5 Prozent, wie aus von der National Association of Realtors zusammengestellten Daten hervorgeht. Die pessimistischen Daten gingen mit stark steigenden Hypothekenzinsen einher, da der Inflationsausblick auf hohem Niveau, wachsende Bundesdefizite und eine widerstandsfähige Wirtschaft die Renditen langfristiger US-Staatsanleihen auf den höchsten Stand seit zehn Jahren trieben. Die Zahl der schwebenden Verkäufe sank in allen Regionen der USA: im Westen um 9,2 Prozent, im Süden um 8,2 Prozent, im Mittleren Westen um 6,5 Prozent und im Nordosten um 4,2 Prozent. „Die Marktbedingungen verschlechterten sich im September aufgrund der rasch steigenden Hypothekenzinsen“, sagte Dr. Lawrence Yun, Chefökonom der NAR. „Beschäftigungs- und Einkommenszuwächse können zwar den Erwerb von Wohneigentum stützen, doch die Erschwinglichkeit von Wohnraum wird stärker von Veränderungen der Hypothekenzinsen beeinflusst.“

Die US-verkaufsbereiten Immobilien stiegen im August 2026 um 0,3 % im Vergleich zum Vormonat, nachdem sie im Juli um revidierte 2,6 % gefallen waren, blieben jedoch hinter den Markterwartungen von 2,0 % zurück. Die Verkäufe stiegen im Süden (2,3 %) und Westen (3,0 %), was teilweise die Rückgänge im Nordosten (-4,2 %) und Mittleren Westen (-1,6 %) ausglich. Im Jahresvergleich fielen die verkaufsbereiten Immobilien um 4,7 %, wobei alle vier großen US-Regionen Rückgänge verzeichneten. „Die Käufer traten im August stetig in Verträge ein, obwohl die Hypothekenzinsen stiegen“, sagte der Chefökonom der NAR, Lawrence Yun. Er stellte jedoch fest, dass der Immobilienmarkt weiterhin träge bleibt, da die Vertragsunterzeichnungen unter dem Niveau des Vorjahres liegen, da höhere Hypothekenzinsen die Gewinne der Kaufkraft aus Beschäftigungs- und Einkommenswachstum ausgleichen. Yun fügte hinzu, dass die nationalen Vertragsunterzeichnungen etwa 30 % unter dem Niveau vor der Pandemie liegen. Die Aktivität erreichte 2021 ihren Höhepunkt, als die Hypothekenzinsen auf nahezu 3 % fielen, einem historischen Tiefstand, und seitdem nicht mehr auf diese Niveaus zurückgekehrt sind.

Die US-Verkäufe von bestehenden Wohnimmobilien fielen im Juli 2026 um 2,3% im Vergleich zum Vormonat, nach einer nach unten revidierten Abnahme von 4,8% im Juni und entgegen den Markterwartungen eines Anstiegs von 0,3%. Dies markierte den zweiten aufeinanderfolgenden monatlichen Rückgang, wobei die Vertragsunterzeichnungen in allen vier großen Regionen zurückgingen: Westen (-4,7%), Süden (-2,2%), Nordosten (-2%) und Mittlerer Westen (-0,7%). Im Vergleich zum Vorjahr sanken die Verkäufe von bestehenden Wohnimmobilien um 2,2%, da Rückgänge im Westen (-7,1%), Süden (-3%) und Nordosten (-0,2%) die stärkere Aktivität im Mittleren Westen (1,7%) ausglichen. Der Chefökonom der NAR, Lawrence Yun, sagte, dass die hohen Hypothekenzinsen und die Rekordpreise für Wohnimmobilien weiterhin die Nachfrage nach Wohnraum belasten, was zu einem Rückgang der Vertragsunterzeichnungen führt und die Immobilien länger auf dem Markt hält. Während eine stärkere Beschäftigung dazu beitragen könnte, Käufer zurückzubringen, wenn die Hypothekenzinsen sinken, wird die Anpassung voraussichtlich schrittweise erfolgen. Er wies darauf hin, dass die ausstehenden Verträge 30% unter dem Niveau von 2019 vor der Pandemie liegen, während die Beschäftigung in der Lohnliste 5% darüber liegt.