USA Ausstehende Hausverkäufe M/M

Die US-aufgeschobenen Immobilienverkäufe stiegen im Februar 2026 um 1,8 % im Vergleich zum Vormonat, was zwei aufeinanderfolgende Monate mit Rückgängen umkehrte und die Markterwartungen eines Rückgangs von 0,5 % übertraf. Die regionale Leistung variierte, mit Zuwächsen im Mittleren Westen (+4,6 %), im Süden (+2,7 %) und im Westen (+0,9 %), während der Nordosten einen Rückgang verzeichnete (-3,6 %). Im Jahresvergleich fielen die aufgeschobenen Immobilienverkäufe um 0,8 %. Laut dem Chefökonom der NAR, Dr. Lawrence Yun, spiegelt der moderate Anstieg der aufgeschobenen Verträge verbesserte Erschwinglichkeitsbedingungen wider, obwohl dieser Fortschritt bedroht sein könnte, wenn steigende Ölpreise die Hypothekenzinsen in die Höhe treiben. Yun stellte fest, dass der Mittlere Westen, als die erschwinglichste Region, im Februar die Zuwächse anführte, während der Nordosten aufgrund hoher Immobilienpreise und begrenztem Angebot zu kämpfen hatte.

Die US-Anträge auf bestehende Wohnverkäufe fielen im Januar 2026 um 0,8 % im Vergleich zum Vormonat und setzten damit einen revidierten Rückgang von 7,4 % im Dezember fort, während die Erwartungen eines Anstiegs um 1,3 % verfehlt wurden. Der zweite monatliche Rückgang in Folge verdeutlicht den anhaltenden Druck auf den US-Wohnungsmarkt, trotz niedrigerer Hypothekenzinsen. Regional fielen die Verkäufe im Nordosten (-5,7 %) und im Süden (-4,5 %), während der Mittlere Westen (5,0 %) und der Westen (4,3 %) Zuwächse verzeichneten. Im Jahresvergleich lagen die Anträge auf bestehende Wohnverkäufe um 0,4 % niedriger. „Verbesserte Erschwinglichkeitsbedingungen haben bisher nicht zu mehr Kaufaktivitäten geführt“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors. „Mit Hypothekenzinsen, die sich der 6 %-Marke nähern, könnten zusätzlich 5,5 Millionen Haushalte, die vor einem Jahr nicht für eine Hypothek qualifiziert waren, zu den heutigen niedrigeren Zinsen qualifiziert werden.“ Yun warnte auch, dass ohne einen Anstieg des Wohnungsangebots neue Käufer, die in den Markt eintreten, die Preise weiter nach oben treiben könnten, was den Druck auf die Erschwinglichkeit verstärkt und den dringenden Bedarf an mehr Wohnungsbau verdeutlicht.

Die US-verkaufsbereiten Immobilien fielen im Dezember 2025 stark um 9,3 % im Vergleich zum Vormonat, der größte Rückgang seit April 2020, und kehrten einen Anstieg von 3,3 % im November um, was die Markterwartungen für einen moderaten Rückgang von 0,3 % weit übertraf. Der Rückgang beendete eine viermonatige Serie von Gewinnen und markierte den steilsten Rückgang seit April 2020, als die Pandemie erstmals die Nachfrage beeinträchtigte, was unterstreicht, dass der US-Immobilienmarkt weiterhin unter Druck steht. Rückgänge wurden in allen vier Regionen verzeichnet, angeführt vom Mittleren Westen (-14,9 %) und dem Westen (-13,3 %), gefolgt vom Nordosten (-11,0 %) und dem Süden (-4,0 %). Im Jahresvergleich lagen die verkaufsbereiten Immobilien um 3,0 % niedriger. Kommentierend zu den Daten sagte der Chefökonom der NAR, Lawrence Yun, dass obwohl die Immobilienabschlüsse im Dezember gestiegen seien, die neuen Angebote nicht mithalten konnten, was den Bestand verringert habe. Mit weniger verfügbaren Immobilien waren Käufer weniger bereit, sich zu verpflichten, was wahrscheinlich zum Rückgang der verkaufsbereiten Immobilien beigetragen hat.