USA Bestehende Eigenheimverkäufe1968-2025 Daten | 2026-2027 Prognose

Bestehende Eigenheimverkäufe in den USA stiegen im Mai 2025 um 0,8% gegenüber dem Vormonat auf eine saisonbereinigte annualisierte Rate von 4,03 Millionen und erholten sich damit von dem Rückgang um 0,5% im Vormonat und lagen über den Markterwartungen eines Rückgangs auf 3,96 Millionen verkaufte Einheiten. Die Verkäufe waren höher im Nordosten (4,2%), Mittleren Westen (2,1%) und Süden (1,7%), was den Rückgang im Westen (-5,4%) ausglich. Der mittlere Verkaufspreis für bestehende Eigenheime lag bei 422.800 US-Dollar. Laut dem Chefvolkswirt des NAR, Lawrence Yun, "sind die vergleichsweise gedämpften Verkäufe größtenteils auf anhaltend hohe Hypothekenzinsen zurückzuführen. Niedrigere Zinsen werden mehr Käufer und Verkäufer auf den Immobilienmarkt locken. Eine zunehmende Beteiligung am Immobilienmarkt wird die Mobilität der Arbeitskräfte erhöhen und das Wirtschaftswachstum vorantreiben."

Die Verkäufe bestehender Eigenheime in den USA gingen im April 2025 um 0,5 % im Monatsvergleich auf eine saisonal bereinigte Rate von 4,00 Millionen zurück, den niedrigsten Stand seit sieben Monaten, verglichen mit 4,020 Millionen im März und Prognosen von 4,1 Millionen, bedingt durch hohe Hypothekenzinsen. Die Verkäufe sanken im Nordosten (-2 %) und Westen (-3,9 %), stiegen im Mittleren Westen (2,1 %) und blieben im Süden unverändert. Der gesamte Wohnungsbestand betrug 1,45 Millionen Einheiten, ein Anstieg um 9 % gegenüber März. Der mittlere Preis für bestehende Eigenheime aller Wohnungsarten lag bei 414.000 USD, ein Anstieg um 1,8 % im Vergleich zum Vorjahr. "Die Hausverkäufe lagen in den letzten 3 Jahren bei 75 % der normalen oder vorpandemischen Aktivität, selbst mit 7 Millionen neu geschaffenen Arbeitsplätzen in der Wirtschaft. Die aufgestaute Wohnungsnachfrage wächst weiter, wird jedoch nicht realisiert. Jeder signifikante Rückgang der Hypothekenzinsen wird helfen, diese Nachfrage freizusetzen. Auf makroökonomischer Ebene befinden wir uns immer noch in einem milden Verkäufermarkt. Aber mit den höchsten Bestandsniveaus seit fast 5 Jahren sind die Verbraucher in einer besseren Position, um bessere Angebote auszuhandeln", sagte NAR-Chefökonom Yun.

Der Verkauf bestehender Eigenheime in den USA fiel im März 2025 um 5,6 % gegenüber dem Vormonat auf eine saisonbereinigte, annualisierte Rate von 4,02 Millionen Einheiten und verfehlte damit die Markterwartungen von 4,13 Millionen, was den stärksten Rückgang seit über zwei Jahren markiert. Der Rückgang erfolgte trotz eines leichten Rückgangs der Benchmark-Kreditkosten in diesem Zeitraum, was das Volumen der Hypothekenanträge erhöhte. Laut Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, "blieben Kauf und Verkauf von Eigenheimen im März aufgrund der Erschwinglichkeitsprobleme im Zusammenhang mit hohen Hypothekenzinsen schleppend. Die derzeit historisch niedrige Mobilität im Wohnungssektor signalisiert die problematische Möglichkeit einer geringeren wirtschaftlichen Mobilität für die Gesellschaft."