US Bestehende Hausverkäufe steigen auf fast 3-Jahreshoch

Die Verkäufe bestehender Wohnimmobilien in den Vereinigten Staaten sanken im Januar 2026 um 8,4 % im Vergleich zum Vormonat auf eine annualisierte Rate von 3,91 Millionen, deutlich unter den Markterwartungen von 4,18 Millionen, nachdem sie im letzten Monat 2025 einen 3-Jahres-Hochstand von 4,35 Millionen erreicht hatten. Es war der stärkste Rückgang seit fast 4 Jahren auf das niedrigste Niveau seit September 2024. Der unverkaufte Bestand fiel um 0,8 % auf 1,22 Millionen Einheiten, was 3,7 Monaten Angebot entspricht. „Die unterdurchschnittlichen Temperaturen und die überdurchschnittlichen Niederschläge in diesem Januar erschweren es, den zugrunde liegenden Treiber des Rückgangs zu bewerten und zu bestimmen, ob die Zahlen in diesem Monat eine Abweichung darstellen“, sagte der Chefökonom der NAR, Dr. Lawrence Yun. „Die Erschwinglichkeitsbedingungen verbessern sich, wobei der Erschwinglichkeitsindex der NAR zeigt, dass Wohneigentum so erschwinglich ist wie seit März 2022 nicht mehr. Dies ist auf Lohnsteigerungen zurückzuführen, die das Wachstum der Immobilienpreise übertreffen, und auf Hypothekenzinsen, die niedriger sind als vor einem Jahr. Allerdings hat das Angebot nicht Schritt gehalten und bleibt ziemlich niedrig.“

Bestehende Eigenheimverkäufe in den Vereinigten Staaten stiegen im Dezember 2025 um 5,1% gegenüber dem Vormonat auf eine annualisierte Rate von 4,35 Millionen und lagen damit deutlich über den Markterwartungen des stärksten Anstiegs seit fast zwei Jahren auf den höchsten Stand seit fast drei Jahren. Der Rückgang ließ den Bestand um 18,1% gegenüber dem Vormonat auf 1.180.000 sinken, was einem Angebot von 3,3 Monaten bei der aktuellen Absatzrate entspricht. Der Medianpreis für bestehende Eigenheimverkäufe sank weiter auf 405.400 USD in diesem Zeitraum, ein Anstieg um 0,4% gegenüber dem Vorjahr. Laut dem Chefvolkswirt des NAR, Lawrence Yun, war "2025 ein weiteres schwieriges Jahr für Hauskäufer, geprägt von Rekordhochs bei den Hauspreisen und historisch niedrigen Hausverkäufen. Im vierten Quartal begannen sich die Bedingungen jedoch zu verbessern, mit niedrigeren Hypothekenzinsen und langsamerem Wachstum der Hauspreise. Die Gewinne waren breit angelegt, mit allen vier Hauptregionen, die sich gegenüber dem Vormonat verbesserten."

Bestehende Eigenheimverkäufe in den Vereinigten Staaten stiegen um 0,5% gegenüber dem Vormonat auf eine annualisierte Rate von 4,13 Millionen im November 2025, der dritte Anstieg in Folge auf den höchsten Stand seit neun Monaten. Dies steht im Vergleich zu den Markterwartungen von 4,2 Millionen. Das Ergebnis war im Einklang mit einem Rückgang der Referenzhypothekenzinsen im Zuge einer Reihe schlechter Arbeitsmarktergebnisse, die im Zeitraum veröffentlicht wurden. Der Verkauf von Einfamilienhäusern stieg um 0,8% auf 3,75 Millionen. In der Zwischenzeit stieg der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigenheime um 1,2% gegenüber dem Vorjahr auf 409.200 US-Dollar, einer der schwächsten Anstiege seit Mitte 2023. Mit dem Anstieg der Verkäufe sank der Wohnungsbestand um 5,9% gegenüber dem Vormonat auf 1,43 Millionen Einheiten, was einem Angebot von 4,2 Monaten entspricht und das schwächste seit März ist. "Die Bestehenden-Heimverkäufe stiegen im dritten Monat in Folge aufgrund niedrigerer Hypothekenzinsen in diesem Herbst", sagte der Chefökonom des NAR, Lawrence Yun, in einer Erklärung. "Allerdings beginnt das Bestandswachstum ins Stocken zu geraten."