US-Hypothekenanträge fallen auf 20-Monats-Tief

Das Volumen der Hypothekenanträge in den USA sank in der Woche zum 9. Oktober um 2,7 % und verzeichnete damit laut Daten der Mortgage Bankers Association den sechsten Rückgang in Folge sowie den niedrigsten Stand seit Januar 2025. Der Rückgang ging mit einem starken Anstieg der Hypothekenzinsen im Berichtszeitraum einher: Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festzinshypotheken erreichte mit 7,5 % den höchsten Stand seit fast drei Jahren. Die Renditen langfristiger Wertpapiere stiegen zum Monatswechsel weiter kräftig an, obwohl das US-Finanzministerium versuchte, den langen Laufzeitbereich durch eine erhöhte Emission von Schatzwechseln und ausgeweitete Rückkäufe nominaler Schuldverschreibungen und Anleihen zu stabilisieren. Die Anträge auf Umschuldung, die empfindlich auf kurzfristige Zinsänderungen reagieren, gingen gegenüber der Vorwoche um 0,45 % zurück, während die Anträge auf Immobilienkäufe um 0,40 % sanken.

Das Volumen der Hypothekenanträge in den USA sank in der Woche zum 2. Oktober um 4,2 Prozent. Damit verzeichnete es den fünften Rückgang in Folge und erreichte den niedrigsten Stand seit Januar 2025, wie aus Daten der Mortgage Bankers Association hervorgeht. Der Rückgang ging mit einem deutlichen Anstieg der Hypothekenzinsen im Berichtszeitraum einher: Der maßgebliche Zinssatz für Festhypotheken mit 30-jähriger Laufzeit lag im Durchschnitt bei 7,49 Prozent und damit auf dem höchsten Stand seit fast drei Jahren. Die Renditen langfristiger Wertpapiere stiegen zum Monatswechsel weiter kräftig, obwohl das US-Finanzministerium versuchte, das lange Ende der Zinskurve durch eine Ausweitung der Emission kurzfristiger Schatzwechsel und verstärkte Rückkäufe nominaler Schatzanweisungen und Anleihen zu dämpfen. Die Anträge auf Anschlussfinanzierungen, die empfindlich auf kurzfristige Zinsänderungen reagieren, gingen gegenüber der Vorwoche um 7,5 Prozent zurück; die Anträge auf Immobilienkäufe sanken um 2,1 Prozent.

Die US-Hypothekenanträge fielen in der Woche zum 25. September um 6 % und setzten den Rückgang auf die vierte Woche in Folge fort, da die Kreditkosten weiter stiegen. Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken mit konformen Salden stieg von 7,12 % auf 7,30 % und erreichte damit den höchsten Stand seit November 2023. Höhere Zinssätze haben insbesondere die Refinanzierung entmutigt, wobei die Anträge um 9 % zurückgingen und ihr Anteil an der gesamten Hypothekenaktivität von 39,3 % auf 38,3 % fiel. Die staatlich unterstützte Refinanzierung war sogar noch schwächer und ging um 13 % zurück, da sowohl FHA- als auch VA-Anträge zweistellige Rückgänge verzeichneten, so der MBA-Ökonom Joel Kan. Die Nachfrage nach Immobilienkäufen schwächte sich ebenfalls ab, wobei die Anträge in der Woche um 4 % zurückgingen. Käufer sehen sich dem kombinierten Druck von hohen Hypothekenzinsen und anhaltenden jährlichen Preissteigerungen bei Immobilien gegenüber. Unterdessen machten variabel verzinsliche Hypotheken, die Zinssätze bieten, die etwa 80 Basispunkte unter den Festdarlehen liegen, 10,3 % der Anträge aus, der höchste Anteil seit Oktober 2025.