UK-Hauspreise steigen stärker als erwartet

Der UK Nationwide House Price Index stieg im Januar 2026 um 1 % im Vergleich zum Vorjahr, übertraf die erwarteten 0,7 % und verbesserte sich von einem Anstieg von 0,6 % im Dezember. Auf monatlicher Basis erhöhten sich die Preise um 0,3 %, im Einklang mit den Erwartungen, nach einem Rückgang von 0,4 % im Dezember. Der Chefökonom von Nationwide, Robert Gardner, sagte, dass die Wohnungsaktivität Ende 2025 zurückging, wahrscheinlich aufgrund von Unsicherheiten über mögliche Änderungen der Grundsteuer, aber die Hypothekengenehmigungen blieben nahe dem Niveau vor der Pandemie. Er fügte hinzu, dass sich die Erschwinglichkeit im vergangenen Jahr verbessert habe, unterstützt durch ein Einkommenswachstum, das die Hauspreise übertraf, und einen stetigen Rückgang der Hypothekenzinsen, was die Nachfrage der Käufer aufrechterhielt. Die Aktivität von Erstkäufern stieg weiterhin als Anteil der Käufe, wobei viele Käufer von relativ niedrigen Hypothekenzahlungen profitierten. Regionale Unterschiede blieben bestehen: London verzeichnete die größte Verbesserung, blieb jedoch am wenigsten erschwinglich, Nordirland verschlechterte sich, während Schottland und Teile des Nordens handhabbar blieben.

Der UK Nationwide House Price Index stieg im Dezember 2025 um 0,6% im Jahresvergleich, unter den Markterwartungen von 1,2% und einem Rückgang von November's 1,8%, was das geringste jährliche Wachstum seit April 2024 markiert. Im Vergleich zu November fielen die Preise unerwartet um 0,4%, nach Berücksichtigung saisonaler Effekte, entgegen den Erwartungen eines Anstiegs um 0,1% und kehrten eine Steigerung um 0,3% im Vormonat um, was den ersten monatlichen Rückgang in vier Monaten markiert. Der Chefökonom von Nationwide, Robert Gardner, sagte, dass die Verlangsamung der jährlichen Wachstumsrate teilweise auf starke Preisanstiege im Dezember 2024 sowie den Preisrückgang im Dezember 2025 zurückzuführen sei und dass die Anzahl der genehmigten Hypotheken ähnlich hoch blieb wie vor der COVID-19-Pandemie. "Mit einem Preisanstieg weit unter dem Anstieg der Einkommen und einem stetigen Rückgang der Hypothekenzinsen haben sich die Erschwinglichkeitsbeschränkungen etwas gelockert, was dazu beitrug, die Nachfrage der Käufer zu stützen", fügte er hinzu. Für die Zukunft wird erwartet, dass das Wachstum der Hauspreise im Jahr 2026 mit einer jährlichen Rate von 2% bis 4% steigen wird.

Der UK Nationwide House Price Index stieg im November 2025 um 1,8% im Jahresvergleich, über den erwarteten 1,4%, verlangsamte sich jedoch gegenüber dem Anstieg von 2,4% im Oktober und markierte das geringste jährliche Wachstum seit Juni 2024. Auf Monatsbasis stiegen die Preise um 0,3%, verglichen mit Erwartungen von keiner Veränderung und einem Anstieg von 0,2% im vorherigen Zeitraum. Der Chefökonom von Nationwide, Robert Gardner, wies auf Widerstandsfähigkeit hin, trotz gedämpfter Verbraucherstimmung, ersten Anzeichen von Schwäche am Arbeitsmarkt und Hypothekenzinsen, die mehr als doppelt so hoch sind wie vor Covid, bei Preisen nahe Allzeithochs. Er fügte hinzu, dass stabile Hypothekengenehmigungen und anhaltende Nachfrage, insbesondere von Erstkäufern, die Marktstabilität unterstützen. Gardner erwartet bescheidene Verbesserungen der Erschwinglichkeit, wenn das Einkommenswachstum die Hauspreise übertrifft, unterstützt durch potenzielle Zinssenkungen der Zentralbank und starke Haushaltsbilanzen. Die Aktivität auf dem Immobilienmarkt dürfte stabil bleiben, mit begrenzten Auswirkungen der anstehenden Änderungen bei der Grundsteuer und anhaltendem Aufwärtsdruck auf das Mietwachstum aufgrund begrenzter Angebotssituation.