Vereinigtes Königreich: Nationale Wohnungspreise JbJ

Die Hauspreise im Vereinigten Königreich stiegen im April um 3,0 % im Vergleich zum Vorjahr und markierten das schnellste Tempo seit Mai 2025, wie die Daten von Nationwide zeigten. Das aktuelle Ergebnis übertraf die Markterwartungen und den Anstieg von 2,2 % im März, wobei der Chefökonom Robert Gardner feststellte, dass der Immobilienmarkt trotz der Spannungen im Nahen Osten und höherer Energiekosten an Schwung gewonnen hat. „Das ist etwas überraschend, da die Indikatoren für das Verbrauchervertrauen merklich schwächer geworden sind“, sagte er und fügte hinzu, dass höhere Zinssätze und ein unsicherer Hintergrund weiterhin Gegenwind darstellen. Auf monatlicher Basis stiegen die Preise um 0,4 %, nach einem Anstieg von 0,9 % im März.

Der UK Nationwide House Price Index stieg im März 2026 um 2,2 % im Vergleich zum Vorjahr, nach einem Wachstum von 1,0 % im Februar und markierte den schnellsten Anstieg seit letztem Oktober. Auf monatlicher Basis stiegen die Preise um 0,9 %, über den Prognosen von 0,6 % und beschleunigten sich von einem Anstieg von 0,3 % im vorherigen Zeitraum. Chefökonom Robert Gardner sagte, die Erholung signalisiere verbesserte Bedingungen, aber steigende globale Energiepreise, die mit Spannungen im Nahen Osten verbunden sind, stellen Abwärtsrisiken dar. Er warnte, dass das Wachstum im Vereinigten Königreich langsamer werden könnte, während die Inflation die Erwartungen übertreffen könnte, wobei die Märkte nun drei Zinserhöhungen im nächsten Jahr einpreisen, im Gegensatz zu früheren Erwartungen an Senkungen, was die Hypothekenkosten in die Höhe treibt und die Erschwinglichkeit sowie die Nachfrage belastet. Dennoch bleiben die Fundamentaldaten unterstützend, mit einem widerstandsfähigen Arbeitsmarkt, niedrigen Haushaltsverschuldungen, starken Ersparnissen und etwa 90 % der Hypotheken zu festen Zinssätzen. Regional war das Wachstum im ersten Quartal ungleichmäßig, angeführt von Nordirland (+9,5 %), gefolgt von Nordwestengland (+3,3 %), während England zurückblieb (+0,9 %).

Der UK Nationwide House Price Index stieg im Februar 2026 um 1% im Vergleich zum Vorjahr und übertraf die Erwartungen eines Anstiegs von 0,7% und entsprach dem Tempo von Januar. Auf monatlicher Basis erhöhten sich die Preise um 0,3%, was den Prognosen entspricht und dem gleichen Tempo wie im Januar entspricht. Der Chefökonom von Nationwide, Robert Gardner, bemerkte, dass dies eine moderate Erholung nach einem Rückgang Ende 2025 widerspiegelt, der wahrscheinlich mit der Unsicherheit über mögliche Änderungen der Grundsteuer vor dem Budget verbunden ist. Die Hypothekengenehmigungen für Hauskäufe blieben nahe den Niveaus vor der Pandemie. Im Jahr 2025 lagen die gesamten Transaktionen auf dem Wohnungsmarkt um 10% höher als 2024, unterstützt durch verbesserte Erschwinglichkeit und eine Lockerung der Kreditverfügbarkeit. Die Aktivitäten von Ersterwerbern stiegen um 18% im Jahresvergleich, die Käufe von Umzugshaushalten um 15%, während die Aktivitäten im Bereich Buy-to-Let leicht zunahmen, aber aufgrund von Zinssätzen und regulatorischen Gegenwinden gedämpft blieben. Gardner erwartet, dass die Aktivitäten in den kommenden Quartalen weiter zunehmen, wenn die Trends zur Erschwinglichkeit anhalten.